何謂奢侈稅？－順明禮品坊

何謂奢侈稅？◎奢侈稅問與答◎奢侈稅Q&A◎

1.是消費稅的一種，針對奢侈消費行為進行課徵，為了讓稅制符合社會公平原則，以及抑制特種貨物在短期內轉手交易的以錢滾錢的行為。
2.針對300萬元以上的私人飛機、遊艇、汽車等高價貨物，以及50萬元以上的高爾夫球證、俱樂部會員證等課徵10%的奢侈稅。
非自用住宅如果在1年內轉手，則課徵15%的奢侈稅；在1∼2年間轉手，則課徵10%的奢侈稅。
其實奢侈稅只是一種俗稱而已，行政院院會現在已經通過的法律草案正式名稱是「特種貨物及勞務稅條例」。主要是規定銷售不動產、某些特別貴重的貨物及召募特殊會員銷售會員證的或時候，必須按交易的價格繳交10%至15%的稅金給政府。因為銷售這些物品是屬於奢侈品居多，所以民眾就給它一個名稱叫「奢侈稅」。

Q： 為什麼要課徵奢侈稅？

：根據行政院表示，因為現行稅制對房地產短期移轉的稅負偏低，容易助長投機行為，引起部分區域的房地價格不正常上漲，社會大眾感受不佳。其次，對於高額消費並未負擔應有的稅額，社會大眾亦有負面觀感，為消除這些民怨，有必要制定本法。

Q： 就房地產而言，奢侈稅的內容為何？

：只要持有2年以內「非自用住宅」的房屋及土地、依法得核發建照的都市土地，在所有權移轉時都有按「銷售價格」課稅。若1年以內移轉課稅15％，若逾1年2年以內移轉課稅10％，納稅義務人是「銷售不動產的所有權人」（賣方）。A

Q： 有沒有銷售不動產卻不須課徵奢侈稅的情形？

它的情形包括：

1.土地所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一處自住房地時。

2.作為農業使用農舍。

3.公共設施保留地徵收以前的移轉。

4.因強制拍賣（法拍）、繼承或受遺贈取得的房地。

5.營業人興建房屋完成後第一次移轉（預售屋）。

6.銀行處分因行使抵押權取得的不動產。

7.其他經財政部核定者。
A：有的。為達到公平合理的目的，對於合理、常態及非志願性的不動產移轉，不須課徵奢侈稅。

Q： 不動產的「持有期間」怎麼計算？會不會溯及既往？

A：不動產的持有期間，是指自奢侈稅條例施行前或施行後完成移轉登記之日起算，至奢侈稅條例施行後訂定銷售契約之日止。換句話說，是對於本條例「生效後」的「銷售行為」課稅，並無溯及既往。

Q： 是否有賺錢才課稅？

A：奢侈稅屬於銷售稅性質，與賺賠無關。縱使出售不動產賠錢，也必須課稅。

Q： 民眾如果因工作需要調動到其他地區服務而換屋居住，出售房屋時是否可以不課徵奢侈稅？要怎麼主張才好？

A：可以不課徵奢侈稅。民眾如果因工作需求換屋、因子女就學方便換屋或個人合建分屋出售等等這些合理、常態及非自願性移轉不動產的情形，可以依奢侈稅條例第5條第10款「其他經財政部核定者」規定認定後，即不須課稅。

Q： 民眾在二年內出售不動產時，要如何申報納稅？

A：民眾（所有權人）銷售不動產時，應於「訂定銷售契約」之次日起30日內計算應納稅額，自行填寫繳款書向公庫繳納。其次，應填寫申報書，檢附繳款收據、契約書及其他有關文件，向主管稽徵機關（國稅局）申報銷售價格及應納稅額。

Q： 民眾售屋應課徵奢侈稅，如果在訂定銷售契約次日起超過30日仍然不繳稅，有什麼後果？

A：依照奢侈稅條例的規定，應自「繳納期限屆滿」之次日起，每逾2日按滯納的金額加徵1％滯納金。超過30日仍未繳納者，移送行政執行處強制執行。這些滯納金如果將來繳納時，需另外加計利息（依各年度1月1日郵政定期儲金1年期固定利率按日計算），須特別注意。

Q： 如果民眾售屋應納奢侈稅，竟然短報、漏報或未依規定申報時，會有處罰嗎？

A：會的。依奢侈稅條例的規定，除了須補徵原有的稅款外，還必須按所漏稅額處3倍以下罰鍰。

Q： 有些投資客常借人頭出售不動產，表面上賣方所有權人是人頭，此時投資客還要繳納奢侈稅嗎？

A：是的。依奢侈稅條例的規定，如果一經查獲投資客利用他人（人頭）名義出售不動產，投資客仍然要補徵稅款，並且按所漏稅額處3倍以下罰鍰。

奢侈稅定義-關於房子:

財政部從嚴定義自用住宅，採取土增稅裡適用「一生一屋」優惠稅率10%定義：「本人、配偶及未成年子女的名下只有一戶」，在此定義下，擁有第二戶以上的房子都屬非自用住宅。因此，對於大量囤房的投機客買賣有遏阻作用。

1.不動產所有權人及其配偶跟未成年子女,名下僅能有一戶做為奢侈稅不課徵之自用住宅,其他一率需課徵奢侈稅

2.以上不包含賣預售屋的民眾,賣法拍屋的債務人,以及賣繼承取得屋的繼承者

3.法案施行前的交易不追討奢侈稅